買房簽合同不可同時備案，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約備案。

開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如何辦理購房合同備案?

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴公司索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

簽購房合同要注意什么?

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同，現(xiàn)在有些開發(fā)商在制定購房合同的時候沒有根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)范來制定，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。

2、關于空白條款的約定，很多購房合同中都是存在空白條款的，購房者在簽合同時一定要問清楚，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。