預(yù)售登記主要是指買賣雙方簽訂住房買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以避免開發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。

在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時(shí)候，需要提供的證件有：登記申請(qǐng)書原價(jià)、申請(qǐng)人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理住房預(yù)告登記的時(shí)候，需要確認(rèn)開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預(yù)告登記的時(shí)間，在完成預(yù)售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請(qǐng)預(yù)告登記，在申請(qǐng)成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售合同登記備案有什么效力

預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。

要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無(wú)法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以挑選解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。