1、貸款利率不同：

公積金貸款利率要比按揭貸款利率低，因為公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款。

2、貸款額度不同：

商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%，純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。

3、審批時間和機構(gòu)不同：

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批決定權(quán)在公積金管理核心銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

4、要求不同：

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個人的信用良好還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

5、貸款來源不同：

商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金而公積金住房貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

6、流程不同：

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

按揭買房的注意事項

1、借款人在申請辦理按揭貸款時，一定要根據(jù)自己的實際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請，一旦超出自己的承受范圍，會給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。

2、不同的貸款機構(gòu)收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時，一定要挑選適合自己的貸款機構(gòu)，這樣可以節(jié)省不少貸款成本，而且對于借款人還款也方便。

3、借款人挑選合適的還款方式也是可以節(jié)省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在挑選還款方式，一定要挑選適合自己的還款方式，千萬不要盲目的挑選。

4、借款人在申請辦理按揭貸款時，提供資料進行審核時，一定要向銀行提供真實的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)就會直接被拒貸，嚴(yán)重者可能直接會被銀行列入黑名單。

5、借款人在填寫資料時，一定要提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，可以每月按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時還款，避免出現(xiàn)逾期產(chǎn)生罰息，另外還會影響個人信用記錄。