看到現(xiàn)在房產(chǎn)市場這么好，有房子的朋友都有想過把現(xiàn)有的房子賣出去再買一套新房子，如果大家和家庭商量好了，也考慮周全，那也是可以的，只是大家在出售房子之前還是要花時間來做一下準備工作，二手房出售的流程至少要知道，那八里二手房出售的具體流程是什么？二手房交易注意哪些陷阱？

八里二手房出售的具體流程是什么？

1、出售咨詢

售房者可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。

2、確定出售價格

通過咨詢，售房者可根據(jù)住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定住房的出售價格。需注意的是，該報價應(yīng)為住房的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

3、挑選銷售方式

售房者可以挑選自行尋找購房者銷售，也可以挑選委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。如果挑選上述方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。

4、發(fā)布出售信息

如果挑選自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果挑選了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將會代理發(fā)布出售信息。

5、商議和簽約

當有人決定購買住房后，雙方就可以商議、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方商議的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、住房交付的時間和方法以及安全交易條款等。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定住房產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方繳納相關(guān)稅費，購房者領(lǐng)取住房權(quán)證，交易就結(jié)束了。

二手房交易注意哪些陷阱？

注意1：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的住房

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2：了解住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠

住房所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權(quán)證”。

注意3：了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

注意4：了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

注意5：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

注意6：付款方式

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

注意7：交房時間

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

注意8：違約責任

買賣雙方在合同約定時清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

以上就是八里二手房出售的具體流程是什么？二手房交易注意哪些陷阱的全部內(nèi)容，八里的二手房是很好出售的，只要大家在出售之前把相關(guān)的出售工作都了解清楚了，相信大家在出售房子的時候都能一帆風順，房子出售并不是小事情，出售之前一定要考慮清楚。