贈(zèng)與房子再出售和普通房子一樣都要交納：契稅(滿五唯一可免)、增值稅(住宅可免、滿五可免)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。由誰(shuí)來(lái)交這些稅可以買賣雙方商議解決。最重要的是贈(zèng)與的房子再出讓還需要交納高達(dá)20%的個(gè)稅，由于是賣方房子的原因，這一部分稅費(fèi)通常是賣方交。

房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評(píng)估的窗口，評(píng)估你住房?jī)r(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估住房?jī)r(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照住房評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、住房評(píng)估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;

2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶;

3、如果住房已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明;

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶;

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。