二次抵押的房產(chǎn)可以買，買之前要跟房主商議好流程，首先確定房主現(xiàn)在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。房主自己有能力去解押，那簽訂購買協(xié)議后讓房主去解押，解押后走過戶程序就行。

房主沒有能力去自己解押，需要買方的首付款去解押，這種情況需要買方先支付首付款給房主或第三方，由第三方和房主去解押，解押結(jié)束后去走過戶程序。這種情況存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果解押結(jié)束后房主不賣了或出現(xiàn)其他情況，那買方的首付款就打水漂了。

購買抵押房要注意什么

1、建議消費(fèi)者挑選大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益。

2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)。

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間住房被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。

5、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人可以得到抵押權(quán)人的書面同意文件。