目前各銀行規(guī)定來說，很多銀行是不接受個人辦理住房二次抵押業(yè)務的。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請住房抵押貸款的可能對于資金有限的人來說，此辦法勢有一定的局限性。

若是打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以挑選向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款。將住房解除抵押此后便可以重新辦理住房抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將住房按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程當中，擔保公司需要收取一定費用。

收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后挑選出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上可以為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。