如果是買新房的朋友都知道，在接房之前都會有一個驗房的流程，驗房主要是針對住房是否存在問題進行核實，如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)所購買的住房有質(zhì)量問題，購房者是可以拒絕接房的，那么驗房有質(zhì)量問題能退房嗎，哪些質(zhì)量問題可以退房呢？

我國法律規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。購房者在收房時或入住后認為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。

因為質(zhì)量上的問題需要退房的主要包括以下幾點：

1、住房質(zhì)量不合格

驗房的時候可以請專業(yè)的驗房機構(gòu)進行驗房，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失、若業(yè)主所購住房質(zhì)量合格，但住房其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用、則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

2、影響正常居住使用

嚴重影響正常居住使用、一般是指購房者所購買的住房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

注意一：不影響居住使用無法退房

有的問題也是不可進行退房的，若業(yè)主所購住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

注意二：已辦理入住手續(xù)又不一樣

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因為這種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進行退房。一般情況下，違約金的標準應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

購房者在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量上存在問題嚴重影響居住的情況，千萬不要大意，挑選退房是比較明智，如果只是進行修修復(fù)補，那么在居住過一段時間之后可能還會出現(xiàn)這樣的問題，給自己的生活帶來不便。