在房改房中只有按照成本價(jià)購買的房產(chǎn)才可以直接上市交易或者繼承。要注意的是，除此之外，按優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房上市交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房。

房改房是可以被認(rèn)定為遺產(chǎn)并可以依繼承法規(guī)定繼承的。我國有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式。

據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離或死亡的，由其符合要求的直系親屬或合法繼承人付清房款，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)的，可以繼承但不可贈(zèng)與。

房改房繼承程序

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬

在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定該房子的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人還是是夫妻雙方共同擁有，因?yàn)樵谒勒邲]有遺囑的前提下，直系親屬才享有繼承權(quán)。

2、辦理繼承權(quán)公證

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收費(fèi)用，所以需要去辦理公證，需要提供房子前擁有者的死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、繼承人的身份證件、戶口簿或可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的文件以及其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

3、進(jìn)行繼承登記

進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記需要提供繼承權(quán)公證書的原件、房地產(chǎn)權(quán)證原件、、繼承人身份證明、規(guī)范格式的繼承過戶申請(qǐng)書、住房平面圖及地籍圖原件、以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、住房前產(chǎn)權(quán)人死亡證明等相關(guān)資料。

4、繳納稅費(fèi)

由于繼承房產(chǎn)需要有涉及到相關(guān)稅收問題，所以房地產(chǎn)中心會(huì)要求繼承人到政府所認(rèn)同的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。有關(guān)于評(píng)估費(fèi)的收取，國家有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)，與繳納個(gè)人所得稅時(shí)，采用的累進(jìn)稅率原理相似。