逾期交房不可以直接起訴退房，需要經(jīng)過(guò)數(shù)次催告才可以提出退房，開(kāi)發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的住房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)判決開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，按照合同的約定賠償損失。

如何避免開(kāi)發(fā)商逾期交房

1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)：

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)有保證。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過(guò)如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全：

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。

3、注意不可抗力因素的約定：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開(kāi)發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)一定要給予重視。