1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者可以承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

如何避免開發(fā)商逾期交房

1、了解開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況：

房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力，購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的一個參考標準。

2、看開發(fā)商的五證”是否齊全：

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

“五證”保證的是所購住房屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意購房合同中不可抗力條款：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予重視。