未婚買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。一般是根據(jù)兩個(gè)人的出資比例來(lái)確定各自的住房共有權(quán)份額，這樣買(mǎi)下來(lái)的住房所辦的房產(chǎn)證叫做住房共有權(quán)證，所以也是兩人共同的財(cái)產(chǎn)。

1、辦理《住房共有權(quán)證》的條件： 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套住房，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。

2、《住房共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的住房，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)住房所有權(quán)證書(shū)，其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書(shū)一份。雙方共有住房產(chǎn)權(quán)是指該住房的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。

3、處分按份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)住房享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

買(mǎi)房需要什么手續(xù)

1、認(rèn)購(gòu)

買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約

買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行商議-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式

挑選貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍，公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

4、辦理貸款

辦理貸款，挑選貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶(hù)，借款人按月償還貸款。

5、住房驗(yàn)收

最后是住房驗(yàn)收，入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。