期房面積比實(shí)際大還是小是不可以確認(rèn)的，如果可以確定的話(huà)銷(xiāo)售時(shí)的面積設(shè)定就完全可控了，關(guān)于面積偏差的問(wèn)題也是有完整的規(guī)定的，在偏差3%的范圍以?xún)?nèi)，針對(duì)偏差采取多退少補(bǔ)的方式解決。偏差大于3%的話(huà)，如果是面積多了的話(huà)，高于3%的部分有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，缺少面積高于3%的話(huà)可以要求退房。

買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、虛假?gòu)V告宣傳

很多開(kāi)發(fā)商在做廣告宣傳的時(shí)候都會(huì)有夸大的成分，開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤(pán)的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話(huà)，最好詢(xún)問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。

2、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

由于購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，住房并未成型，很多隱蔽的住房質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，下降施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)。

3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

生活中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

如何實(shí)地考察期房

1、看開(kāi)發(fā)商背景

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購(gòu)房者一定要在充分了解了開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況之后再購(gòu)房。

2、看樓盤(pán)周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實(shí)地考察工地的時(shí)候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題。

4、看物業(yè)公司

物業(yè)管理也是非常重要的，購(gòu)房者一定要了解清楚該樓盤(pán)是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前要向開(kāi)發(fā)商仔細(xì)詢(xún)問(wèn)將來(lái)小區(qū)的物業(yè)管理情況。