房貸沒還完的房子要賣的話，普遍的有三種方式：一種是轉按揭，一種是用買方的首付款結清剩余貸款，另外還可以利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸。

1、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

（1）先由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

（2）賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付住房，由買方拿著《住房買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

（3）賣方結束對住房的所有權，買方開始擁有住房的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決住房交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

2、用買房的首付款繳清剩余貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂住房買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。

（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往住房所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

（4）買賣雙方繼續(xù)辦理住房買賣的剩余程序。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。