很多朋友都將房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記薄相混淆，其實(shí)這是兩個(gè)不相同的東西。房產(chǎn)登記薄對(duì)于很多朋友來說也是一個(gè)非常新鮮的東西。今天我們就房產(chǎn)登記薄的一些問題進(jìn)行一些講解，讓大家對(duì)房產(chǎn)登記薄有一個(gè)更全面的了解。房產(chǎn)登記薄和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢?房產(chǎn)登記薄是誰填寫的呢?

首先我們先看一下房產(chǎn)登記薄是什么?

很多人在買房前，只知道房產(chǎn)證，而不了解登記簿是什么，作用有哪些。其實(shí)登記簿也是購房的關(guān)鍵一步。住房登記簿，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。

房產(chǎn)登記簿記載了住房數(shù)、房地產(chǎn)、建筑物總數(shù)、建筑面積、住房使用、土地所有權(quán)性質(zhì)、取得土地使用權(quán)的方式、宗地編號(hào)、土地面積和土地使用年限。

除了上述部分，還登記了權(quán)利人、身份證號(hào)、注冊(cè)證號(hào)和更換證書記錄;查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號(hào)、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號(hào)、解除查封的時(shí)間等。 申請(qǐng)人可以使用電子媒體注冊(cè)，也可以使用紙介質(zhì)形式;使用電子媒體，只能轉(zhuǎn)化成紙介質(zhì)形式，如果使用的是紙介質(zhì)，應(yīng)該采用方便增頁和編訂的方式進(jìn)行編制，并且要將頁碼和目錄注明。

房產(chǎn)登記薄應(yīng)該如何辦理呢?

在我們買到房子之后，開發(fā)商一般會(huì)先拿著商品房買賣合同去房地產(chǎn)管理部門做一個(gè)備案，等到新房驗(yàn)收合格之后，大概半年時(shí)間內(nèi)由開發(fā)商或者是購房者個(gè)人去房地產(chǎn)管理部分去辦理產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)建立房產(chǎn)登記薄。如果房產(chǎn)證和住房登記薄有出入的話以房產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。

房產(chǎn)登記薄和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢?

房產(chǎn)登記是城市住房所有權(quán)的法定公告方式房地產(chǎn)交易為標(biāo)的物，以物權(quán)為標(biāo)的物的物權(quán)、設(shè)立和變更過程當(dāng)中須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。因此，確認(rèn)住房所有權(quán)必須以登記簿上的記錄為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明住房所有權(quán)屬于誰的法律事實(shí)，但其證明力是基于其備案登記記錄相符的情況下發(fā)生的。如果登記簿沒有變更，房產(chǎn)證本身的任何變動(dòng)都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)法的效力。

在房產(chǎn)證遺失，這房子的主人不失去住房所有權(quán)，權(quán)利人可以請(qǐng)求并根據(jù)登記記錄的行使權(quán)利，并可要求權(quán)補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證據(jù)的登記記錄?？梢?，財(cái)產(chǎn)證不可起到登記簿的證明作用。

房產(chǎn)登記薄是誰填寫的?

房產(chǎn)登記薄的名字可以寫一個(gè)到兩個(gè)。這涉及到房產(chǎn)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記薄，所以在房產(chǎn)登記薄上面填寫自己的名字的時(shí)候一定要慎重哦。

房產(chǎn)登記薄是誰填寫的這個(gè)問題已經(jīng)幫大家解決了，需要填寫房產(chǎn)登記薄的朋友可以大膽去了。