二套房不是指同一城市，二套房的認(rèn)定是全國范圍內(nèi)，新的二套房認(rèn)定政策是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思

1、認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場(chǎng)觀望情緒。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

3、與之相反對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

4、對(duì)于認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則的推出，它對(duì)房市產(chǎn)生哪些影響?這被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個(gè)表態(tài)和信號(hào)，那么對(duì)于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會(huì)加重。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。