一般存在延期交房的情況下，首先要弄清楚延期的原因，當(dāng)然有很多人會(huì)想，如果延期交房長的話，有沒有違約金呢？如果有又該怎么計(jì)算？因此，想必大家想知道，關(guān)于延期交房在5年以上怎么辦？接下來由小編詳細(xì)為您介紹！

一、延期交房在5年以上怎么辦

買房延期交房，有兩種延期交房的處理，一種是正常延期交付，另一種是非正常延期交付。而買房延期交房五年了，一般情況下，有可能屬于非正常延期交付。

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以住房的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

二、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)

1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

三、延期交房購房者能否解約

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權(quán)。

買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以行使解除權(quán)?！渡唐贩抠I賣合同解釋》第15條款規(guī)定：出賣人延遲交付住房，經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持。買受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3各月，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使，預(yù)期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)買受人依法行使解除權(quán)造成商品房預(yù)售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上是小編為您整理的關(guān)于延期交房在5年以上怎么辦的內(nèi)容，由此可知，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。