國(guó)家對(duì)部分租賃住宅有一項(xiàng)規(guī)定政策。也就是說(shuō)，每個(gè)月必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相應(yīng)的稅金，才能正常租賃。這筆費(fèi)用是房東繳納的。那么，作為房東，要想知道房產(chǎn)租賃稅的相關(guān)問(wèn)題，就一定要知道這項(xiàng)費(fèi)用是怎么征收的，方便自己繳納。那么小編就來(lái)介紹一下出租房產(chǎn)稅如何征收？住房租賃有哪些技巧？

出租房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。因此，凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價(jià)的，均以住房原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，公司對(duì)住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。租金收入按照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

住房租賃有哪些技巧

1、選址很重要。挑選合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，可以挑選交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，

3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，避免被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

5、千萬(wàn)不要被騙，多看一些這方面的常識(shí)，在租房的時(shí)候一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，

6、選好房子，入住前要檢驗(yàn)房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒(méi)有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

7、我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢驗(yàn)清楚是不是完好的，確?？梢哉Ｊ褂谩?/p>

根據(jù)這篇文章的介紹，我們已經(jīng)知道出租房產(chǎn)稅如何征收？住房租賃有哪些技巧？我們對(duì)于租賃的房產(chǎn)稅有了一些了解，我們納稅的時(shí)候，按照這個(gè)稅率計(jì)算，就能知道要交多少錢。當(dāng)然了，每個(gè)地方的規(guī)定是不一樣的，在繳納之前，我們可以了解一下大概的政策。