二手房已經(jīng)網(wǎng)簽后就不可抵押。因?yàn)闊o論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，二手房在網(wǎng)簽后就在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了，暫時(shí)無法辦理其它業(yè)務(wù)。

網(wǎng)簽的法律效力

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售住房是違法的，將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不可正常過戶，也不可預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有避免賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。

一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不可對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中。

網(wǎng)簽的流程

1、約定合同內(nèi)容：

二手房買賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、在線填寫買賣合同：

操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易的住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括住房的基本情況（位置、建筑面積）、住房權(quán)屬情況（住房性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和住房的交付時(shí)間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

3、提交合同并打?。?/p>

買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、辦理轉(zhuǎn)移登記：

合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。