現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押?！吨腥A人民共和國土地法》規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

農村宅基地買賣如何合法?

根據(jù)上述規(guī)定，買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

什么情況下宅基地不可轉讓?

1、房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以轉讓。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨住房轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權主體有問題，宅基地不可以轉讓。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為一般無效.住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為一般認定無效。

3、宅基地轉讓違法。主要包括轉讓下列房地產(chǎn)：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。