對于住房交易我們要了解一下相關(guān)的規(guī)定和手續(xù)，在進行住房過戶的話一般是需要房產(chǎn)證，而很多的住房是屬于小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，對于這類住房如果要進行交易的話就要了解一下具體的手續(xù)，雙方要商議好避免日后發(fā)生糾紛，那么房產(chǎn)證未辦如何賣房？買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？下面為大家具體介紹一下。

房產(chǎn)證未辦如何賣房？

1、我們從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

2、那我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

3、如果沒有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、商議解決

那如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

其實大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

那如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證未辦如何賣房？買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦”的相關(guān)介紹，對于沒有房產(chǎn)證的住房，如果要進行交易的話，雙方可以簽訂購房合同，要去正規(guī)的房產(chǎn)機構(gòu)來進行合同的驗證，這樣才能更好的維護雙方的權(quán)益，避免日后發(fā)生糾紛。