開發(fā)商拿地一般是先根據(jù)土地掛牌的時(shí)間要求準(zhǔn)備好拿地資金，提前報(bào)名拿地并且交納保證金，要注意的是，并且還要準(zhǔn)備相關(guān)開發(fā)商的資料一并提交，等到了土地拍賣當(dāng)天，就需要競價(jià)拿地。

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的途徑

1、依附行政

房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，可以依托行政資源，進(jìn)行建設(shè)改造。這里所謂的行政資源是指政府的公共設(shè)施改造，具體包括：廣場改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、棚戶區(qū)危房改造等等。

2、拍賣

房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，還可以走土地拍賣的途徑來獲取土地。國家會(huì)把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，然后讓所有想要拿地的開發(fā)商一起到達(dá)現(xiàn)場，繳納一筆拍賣保證金，然后就可以參與土地拍賣了。但是一般只有最高價(jià)格才可以競標(biāo)得到土地。當(dāng)然也要看拍賣策略，例如可以在逆周期的時(shí)候拿地，或者是避開高峰周期拿地。

3、收購

有的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿到整體地皮，但是沒有實(shí)力開發(fā)，或者是干脆想要轉(zhuǎn)手，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過收購部分土地的方式和對(duì)方合作，拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接將該公司收購合并，然后把該土地全部拿到手中。

4、招標(biāo)

國家想要出讓某塊土地的時(shí)候，一般會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告給房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商需要制作標(biāo)書參與競標(biāo)，當(dāng)國家對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素進(jìn)行綜合評(píng)定以后，就會(huì)決定由哪一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商中標(biāo)，并且會(huì)把結(jié)果公示出來。