1、定義上的區(qū)別。

一般來說，住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。之后，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

2、法律依據(jù)上的區(qū)別。

其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得購房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。

3、物權(quán)效力上的區(qū)別。

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。

在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

但預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

從規(guī)定中可以看出，預(yù)告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。