房貸最多可以貸30年。

1、借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。

2、借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不高于10年。

3、借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不高于70年。

影響房貸年限的因素有：

1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請(qǐng)的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;

2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡，房齡和貸款期限加起來(lái)也不可高于30年;

3、借款人的還款能力。還款能力越強(qiáng)，可以申請(qǐng)到的貸款期限越長(zhǎng)。

房貸申請(qǐng)流程是怎樣的?

第一步，申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。

第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。

第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

房貸申請(qǐng)需要什么資料?

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;

4、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);

5、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;

6、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。