房子斷供銀行會拍賣房子，但是需要達到一定時間才會。一般是房貸斷供三個月或者是一年之內(nèi)有六次違約斷供的情況才會被銀行拍賣房子。斷供第一個月銀行會進行催款，主要是短信、電話催款，斷供第二個月銀行會上門或是直接到其所在單位催討，斷供三個月，銀行就會起訴。房貸逾期三個月之后，被起訴的概率是非常大的，一旦被起訴，法院受理之后若是還不可及時的還款，法院會收回貸款買的房子，然后在市面上進行拍賣。

房貸斷供房子被拍賣，就是所謂的法拍房，法拍房購買門檻低，而且價格低于市面價格很多，所以也比較容易成交，房子賣掉之后，獲得的錢首先用來抵扣起訴產(chǎn)生的手續(xù)費，然后用來還銀行剩余的貸款與利息，最后剩下的才能退給買房的人。

貸款買房時購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供被拍賣，價格低于市場很多，意味著買房時所交的首付款可能都拿不回來，更別提還進去的房貸資金了。

所以房貸逾期之后一定要想方法，一是找家里人或者朋友借錢還款，渡過難關(guān)再說，也可以提供無力還款的證明嘗試與銀行商議，申請延期還款，若是前面幾種方法都行不通，建議在被起訴之前，自己把房子賣掉。

貸款沒有還清的房子也是可以賣出的，有兩種方案，一是讓買房的人先把首付款給你，然后還清銀行的貸款，二是跟銀行申請直接過戶，過戶成功之后，就是買你房子的人與銀行貸款的關(guān)系了。

斷供房子怎么處理?

1、先看合同中是否有約定。如果合同中是“有償擔(dān)?！?，也就是說，在與開發(fā)商簽訂合同的時候，會簽訂另一個合同，寫明開發(fā)商會提供買房貸款的擔(dān)保工作。

若是這種情況，房子出現(xiàn)斷供之后，那么從欠款的那天算起，每天給開發(fā)商擔(dān)保風(fēng)險金，或者從首付款中扣除居住的租金。到后期，剩余的部分將會退還給使用者。這樣可以避免出現(xiàn)糾紛的存在。

2、房子持有者，可以前往銀行進行貸款年限的調(diào)整工作。如還款期限本來是20年的，但是出現(xiàn)了還款能力下降的情況，因而可以申請增加還款的時間，但是要注意，一次貸款只能申請一次，因而到實在無法支撐后，再申請。

3、要是無法償還銀行貸款的時候，是可以將自己的房子進行出售，對還未償還的部分，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式將其轉(zhuǎn)給再次購房者，這樣便可下降損失，保證個人的利益。