1、需更專業(yè)的風險評估測算收益：

購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業(yè)狀況等。

2、了解物業(yè)是否被贈與或出租：

在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者最好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。

3、簽協(xié)議需做更多特殊約定：

二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積偏差的處理方式詳細約定。三要對住房設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出住房裝修清單。

購買二手商鋪如何貸款

原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不高于評估價的50%，貸款利率上浮?，F在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。

1、所購二手商業(yè)用房的產權應明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。

2、所購二手商業(yè)用房房齡一般不高于20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上長不高于30年。

3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺點。

4、原則上不接受閑置高于6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標準，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。