1、注意貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境上調(diào)利率或進行利率打折，這樣就會出現(xiàn)最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

2、考慮優(yōu)惠門檻

一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。

3、了解調(diào)息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己挑選調(diào)息方式。

4、挑選還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎的還貸方式。這里需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。

5、了解工作效率

這一點，主要就是看在借款人準確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要購房者親自到本地各銀行進行咨詢。

貸款買房時我們要注意哪些方面

1、足夠的首付

相信大家都知道，根據(jù)目前的相關政策，想要貸款買房必須提前繳納一定比例的首付，如果是首套房通常需要繳納30%的首付，如果是二套房則需要繳納50%的首付。所以大家在買房前，一定要了解當?shù)鼐唧w的相關政策，并且保證借款人的月收入能達到月供的兩倍以上。

2、挑選合適的還款方式

目前的房貸還款方式主要分為以下兩種。

（1）等額本息還款

借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日前全部還清本息。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

（2）等額本金還款

借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。這種還款方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。

3、認真查看所簽署文件的具體內(nèi)容

辦理貸款手續(xù)需要簽署的文件有很多，申請人一定要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

4、不要丟失借款合同與借據(jù)

由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管好相關的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

5、注意提前還款的違約金

在申請?zhí)崆斑€貸時，有的銀行會收取一定比例的違約金，有的銀行對還貸時間有要求，各銀行對提前還貸的要求都有所差異。所以，借款人先要提前還貸時，一定要查看簽訂的合同調(diào)控有沒相關規(guī)定，當然，最好事先咨詢一下貸款銀行。

6、挑選符合自身需求的銀行

如今，金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十分迅速，眾多銀行百家爭艷，每家銀行的貸款條件與利率、優(yōu)惠、額度等都不相同，所以挑選一家符合自身需求的銀行與貸款產(chǎn)品，能省不少事。