住房是房產(chǎn)稅征繳的對(duì)象，房產(chǎn)稅這個(gè)稅種并不是都已經(jīng)實(shí)行了，而是有一部分實(shí)行了，是房產(chǎn)稅實(shí)行的試點(diǎn)，根據(jù)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的政策，我們要根據(jù)房子的情況繳納相關(guān)的費(fèi)用，然而很多人并不是很了解它是怎么計(jì)算的和征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？房產(chǎn)稅費(fèi)納稅的時(shí)間？

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1.2％

2、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于開始推行。但鑒于推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元／平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，住房總價(jià)值156.3萬億元，按1％稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。

房產(chǎn)稅費(fèi)納稅的時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

以上是小編介紹的房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？房產(chǎn)稅費(fèi)納稅的時(shí)間？如果你對(duì)相關(guān)的問題并不是很懂，我們可以找專業(yè)的人來咨詢一下，畢竟這項(xiàng)費(fèi)用，在試點(diǎn)地區(qū)購買的房子是需要繳納的，上海，北京就是房產(chǎn)稅的試點(diǎn)之一，所以大家在此地買房還是要了解清楚的。