已經(jīng)購買的期房可以退，但是須符合約定或者法定的解除合同的條件。如果存在可撤銷的情形，在撤銷合同后，也能退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

什么情況下可以合理退房

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”住房出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的

如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日。商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日)屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。