1、住宅樓的位置：

一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓來組成一個(gè)小區(qū)，那么在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價(jià)自然也會(huì)有所不同。

大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到很多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會(huì)比同一個(gè)小區(qū)內(nèi)其他的住宅樓價(jià)格相對(duì)低一些了。

有的小區(qū)比較大，如果自己住的房子距離小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，那么就說明交通不是很方便，相對(duì)于同一個(gè)小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，在價(jià)格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

2、樓層：

樓層的高低對(duì)于房價(jià)也是會(huì)有影響的。通常來說，底層是比較潮濕的，頂層樓層過高的話，是不易出行，所以頂層和底層的房價(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會(huì)更好，所以房價(jià)也就會(huì)更貴一些。

3、稅費(fèi)：

由于在二手房交易中，很多賣家會(huì)把自己的稅費(fèi)讓買方承擔(dān)，因此，住房稅費(fèi)的高低也決定了購房者購房成本的高低。稅費(fèi)少的話成本自然就會(huì)低，住房價(jià)格自然會(huì)高;相反，稅費(fèi)多成本高，住房價(jià)格也會(huì)被壓低。

4、裝修情況：

已經(jīng)裝修好的二手房對(duì)購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價(jià)也會(huì)高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。但如果購房者不喜歡裝修風(fēng)格，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購房者的資金成本。

5、物業(yè)的服務(wù)：

隨著人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)、外來人員或外來車輛是否嚴(yán)格登記等都是可以看出物業(yè)服務(wù)的好壞。

6、戶型：

好的戶型相對(duì)于比較不合理的戶型來說價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型不錯(cuò)的房子會(huì)更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理性，都會(huì)影響到戶型的好壞。

7、房齡：

住房的房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對(duì)于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房價(jià)就越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購房人需要申請(qǐng)貸款買房，那么就要盡量挑選房齡小的房子。

二手房有哪些價(jià)格

1、成交價(jià)：

二手房的成交價(jià)是指買方與賣方簽訂合同的實(shí)際成交價(jià)，與這個(gè)相關(guān)的是，假如你找中介的話，中介傭金是按照成交價(jià)的1%-3%繳納。

2、銀行評(píng)估價(jià)：

二手房的評(píng)估價(jià)格是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格是銀行認(rèn)可的貸款價(jià)格，你能貸多少錢，是按照這個(gè)價(jià)格乘可貸款比例。

3、國土局評(píng)估價(jià)：

二手房的國土局評(píng)估價(jià)通俗來講也叫評(píng)估價(jià)，過戶價(jià)，也是房本的登記價(jià)格，在交易過程當(dāng)中產(chǎn)生稅費(fèi)是用這個(gè)價(jià)格來計(jì)算的。

4、中介估價(jià)：

房產(chǎn)交易動(dòng)輒上千萬，在買賣雙方對(duì)彼此的不信任的情況下，雙方往往會(huì)找中介來對(duì)住房進(jìn)行估價(jià)。中介會(huì)檢驗(yàn)房子狀況，然后綜合評(píng)估地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積等因素對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。中介對(duì)房子估價(jià)往往在一個(gè)范圍內(nèi)。總的來講，中介估價(jià)一般會(huì)比賣家心理價(jià)格低，比買家心理價(jià)格高。