一、核對住房資料和戶型圖

精裝房驗房流程的第一步就是要先檢驗其是否具備《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)驗收合格證》及《竣工驗收備案表》等資料;

同時還要根據(jù)合同中的住房戶型圖對室內(nèi)布局進行檢驗，看其是否符合規(guī)定的標準。

二、檢驗門窗、陽臺、護欄

現(xiàn)在很多的門禁系統(tǒng)都是可視對講的，驗收時注意測試一下“鈴音是否正?！?、“對講聲音是否清晰”、“圖像是否完整、不抖動”等。

著重檢驗“門的開合是否足夠的安靜、順暢”，“門把手等五金件是否存在松脫或銹蝕”的跡象。

注意看下安裝在“臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象”，反復(fù)開合幾次聽一下“是否有不正常的噪音”。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問題就馬上要求更換。

同時，還要對室內(nèi)陽臺和護欄進行進行嚴格的檢驗，否則在后期使用過程當(dāng)中很容易產(chǎn)生安全問題。

三、檢驗地面、墻面、頂面

(1)檢驗其“住房墻面和頂面是否存在空鼓、裂縫、色差、瑕疵、損傷或者殘缺”的現(xiàn)象。

(2)查看“地板是否起翹”，聽下“地板是否空心”。地板不應(yīng)出現(xiàn)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板要密合的結(jié)合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

(3)檢驗瓷磚的鋪貼水平。

四、檢驗廚房、衛(wèi)生間工程

檢驗“廚房和衛(wèi)生間的各項使用設(shè)施工程是否做好”，如洗碗水槽的安裝、馬桶(便池)的安裝等，同時還要檢驗其“供給和排水的是否通暢”，否則很容易造成日后生活的不便。

(1)衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，第二天可以查出“浴缸是否滲水”、“出水是否順暢”。

最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗“天花板會不會滲水”。

坐廁、洗面臺要打磨光潔，不要出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢驗坐便器的下水情況時，建議反復(fù)多次的進行排水試驗。

另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定，并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

(2)廚房需檢驗“廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落”等情況，“櫥柜門是否開閉自如”，“螺絲有無脫落”。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，查看“水管是否有異物堵塞”。

五、檢驗電源箱、多媒體箱、電氣工程

1.查看“電源箱和多媒體箱是否安裝堅固”、“是否線路連接準確”，在這項精裝房驗房流程中有發(fā)現(xiàn)任何不對勁的地方，都可以直接和施工方提出。然后，再檢驗住房的“照明線路工程、燈具安裝工程和開關(guān)插座工程是否合格”。

2.電路：

留意單位內(nèi)的“電掣有無更改”，“電路容量是否足以負荷電器設(shè)備”，墻上的“電源面板位置分布是否合理”。

以及“廚、衛(wèi)電源是否安全”，“電話線路、電視天線信號是否清晰”。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢驗“插座是否有電”。

3.檢驗電器：

注意檢驗燃氣熱水器，或者電熱水器，空調(diào)等等。

六、檢驗預(yù)留孔洞

查看“住房預(yù)留孔洞的分布是否合理”，“會不會與雨水管和排水管產(chǎn)生沖突”，如果會產(chǎn)生沖突的話，則應(yīng)及時提出并盡快進行整改。

七、檢驗柜體工程

這一流程主要是對臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間柜子進行檢驗，查看其“是否符合裝飾裝修工程質(zhì)量的驗收標準”，查看其“柜體是否存在劃痕、櫥門高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表層不平整”的問題，如果有則應(yīng)當(dāng)及時提出，對其進行整改。

八、檢驗給排水工程

這是最重要的一項精裝房驗房流程，因為用水是我們家庭生活中最重要的一個問題，處理好住房的給排水功能，才能保障有好的家居生活質(zhì)量。這種時候，需要對住房的中水管道、排水阻火栓、水封深度及地面或墻面交接等處的固定和處理措施進行檢驗。