對于一個家庭來講買房子是相對比較大的事情，要提前做好準(zhǔn)備工作，尤其是注意根據(jù)自己家庭的需求來挑選合適的房源，要注意一下買房的流程，在簽訂合同的時候要仔細(xì)的閱讀合同的內(nèi)容，避免之后發(fā)生糾紛，那么買房的流程是什么？按揭買房注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

買房的流程是什么？

（1）挑選房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

按揭買房注意事項有哪些？

1、在貸款一年內(nèi)不要提前還款，按公積金貸款相關(guān)規(guī)定，對部分提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，而且歸還的金額要高于6個月的還款額。

2、在申請貸款前不要用公積金，如果貸款人貸款前提取公積金余額用于支付房款，那公積金賬戶上的余額即為零，這意味著你將申請不到公積金貸款。

3、在你貸款期限內(nèi)償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐，可以向貸款銀行提出延長貸款期限申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，沒有拖欠貸款本金、利息，銀行會受理延長貸款期限。

4、如果貸款期間出租抵押住房，必須將抵押的事實書面告知承租人。

以上就是關(guān)于“買房的流程是什么？按揭買房注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，對于按揭買房的人群來講，在購買住房之前要了解一下相關(guān)的制度和政策，注意一下貸款手續(xù)的辦理，同時要根據(jù)自己的家庭情況來挑選合適的還款方式，避免日后發(fā)生糾紛。