1、首先就是要查看自建房是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，那最好不要買。

2、還要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全那就不可以買。

3、再看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛又不可夠順利的解決，那么就不要購買了。

4、最好是到房產(chǎn)部門去查實，看看房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

5、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

6、購買自建房還要弄清賣方是否會有拆遷的協(xié)議，是否屬于安置的對象。如果賣方是屬于安置戶，那么就需要了解清楚住房安置的土地性質(zhì)是國有出讓地還是國有劃撥地。

7、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。住房買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

買自建房的手續(xù)是什么

1、購買自建房的話，需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到住房的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并且簽訂買賣合同了。

3、不過要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。