無論是作為買家還是賣家，我們都不容忽視一些產(chǎn)權(quán)方面事情的。在辦理之前，我們一定要核查好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬的，畢竟一般的都是我們交完全部的房款之后，才可以辦理過戶手續(xù)的，所以我們一定要在交錢之前，核查產(chǎn)權(quán)的。那么，產(chǎn)權(quán)查詢辦法？二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程？

產(chǎn)權(quán)查詢辦法？

1、網(wǎng)上查詢

那這種方法其實也是有一定的限制的，因為目前就來說，并不是每一個地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開通了這項查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權(quán)信息。

2、房產(chǎn)局查詢

大家想要出具一份格式規(guī)范，產(chǎn)權(quán)信息全面、加蓋公章的具有法律效力的住房證明的話，還是去當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請查詢。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，該房產(chǎn)的權(quán)利人、利害關(guān)系人需要進行查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場也就是到辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行申請。此外，條例還規(guī)定權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。

因為不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人也是可以來不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

此外，像是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等也可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程？

1、核實房主

一般要求賣方提供房本、身份證件等合法證件并仔細核實真?zhèn)危苊庥龅郊俜恐鲿r上當受騙。

2、住房性質(zhì)

要依照住房性質(zhì)，住房分可為商品房和非商品房兩大類。非商品房包括房改房、經(jīng)濟適用房、單位分房、安居房等。大家要格外注意了，這些非商品房性質(zhì)的住房，有的是國家政策不允許買賣的或是存在買賣條件限制的。如果忽略了這點，很可能落入騙局。

3、產(chǎn)權(quán)情況

到房管局查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況，若產(chǎn)權(quán)為多人共有，則需產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才可進行后續(xù)交易。此外，還應(yīng)仔細核查檔案文號、交易登記日期、銷售價格、住房平面圖等。

4、有無出租

那如果住房處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購買權(quán)，因而，購房者首先應(yīng)查詢待售住房有無租，可詢問房主，或直接聯(lián)系租戶進行確認。

5、有無債務(wù)

要查實住房是否存在貸款及貸款具體詳情、有無抵押、是否被法院查封等等。有的住房已被房主抵押了出去，而購房者對此卻一無所知，結(jié)果產(chǎn)生了糾紛事件。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)查詢辦法，以及二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們對于產(chǎn)權(quán)查詢應(yīng)該是知道怎么做的了，相對比這些查詢辦法來說，網(wǎng)上查詢還是比較簡單方便的，所以大家可以結(jié)合自己的實際情況，來挑選適合自己的產(chǎn)權(quán)查詢辦法的，希望幫助到你。