很多業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)或多或少發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)房面積與交房面積都不符合，而很多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)忽悠業(yè)主據(jù)實(shí)面積來(lái)計(jì)算費(fèi)用，收房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題了通常才會(huì)采取多退少補(bǔ)來(lái)安撫業(yè)主。但事實(shí)真相是怎么回事呢？如果購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際的交房住房面積和合同約定不一致，購(gòu)房者該如何處理？

一、收房時(shí)是按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算費(fèi)用嗎？

這個(gè)問(wèn)題在《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的政策文件中有明確規(guī)定。那就是出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，如果在購(gòu)房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下的原則來(lái)處理：

（一）面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）

按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人一般不可據(jù)此請(qǐng)求解除合同的。

（二）面積偏差比值超出3％

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的。

1、購(gòu)房者不愿意繼續(xù)履行合同：

購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息。

2、購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同：

（1）住房實(shí)際面積大于合同約定面積，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)該由購(gòu)房者按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊，積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；

（2）住房實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比超出3％的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

二、如何才能避免落入開(kāi)發(fā)商的套路？

有少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積偏差也就成為了常有的事情。購(gòu)房者在選房的時(shí)候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開(kāi)發(fā)商常用的關(guān)于住房面積的套路：

套路一：開(kāi)發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫(xiě)入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣；

套路二：開(kāi)發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念；

套路三：開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

如果大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際使用面積與當(dāng)初約定的面積不一致，可以現(xiàn)在合同中說(shuō)明遇到面積偏差采取的辦法，如果沒(méi)有約定可以采取上述法律的規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題。當(dāng)然小編也提醒大家，為了可以順利買(mǎi)房，建議大家提防開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售套路，自己在買(mǎi)房前多了解相關(guān)的房產(chǎn)常識(shí)。