如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

住房抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、注意自己的房產(chǎn)是否屬于不可辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類房產(chǎn)之一。具體來說，不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

2、注意住房的基本情況，注意住房的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意住房的變現(xiàn)能力和總體價值，因?yàn)橐话沣y行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。

4、需要辦理住房抵押權(quán)登記。按照我國法律的相關(guān)規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。