最長的貸款期限不可高于30年，如果是二手房抵押，則不可高于20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

哪些房產(chǎn)是不可抵押的

1、未結(jié)清貸款的房。貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利了。

從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人是不可再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這類房子不可抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人一律不得進(jìn)行抵押。

雖然這些公租房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不可用于抵押。在公共區(qū)域建造住房。從本質(zhì)上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房。一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，住房價值將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。