在買房時，首先是看住房的建筑面積，然后再看住房的得房率，得房率可以通過公攤面積計算出來，一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

得房率對你有啥影響?

1、得房率影響實際使用面積的大小。

公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用的面積就會越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的住房實際使用面積就越小。

2、得房率影響住房購買價值。

平時，買新房刷卡交錢時，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的購買價值越高。舉個例子：

同樣是單價3萬/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價，75%的房子單價4萬/㎡，79%的房子單價3.8萬/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

需警惕的誤區(qū)：得房率不是越高越好

公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使得公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必會影響正常出入，下降居住舒適性。

目前市場上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)高于合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。

什么是得房率?

得房率是衡量一套住房實際使用面積高不高的參考因素。得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買了一套房，建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100%=83%。