寫字樓可以按揭貸款。但是寫字樓只能辦理商業(yè)貸款，一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。

寫字樓按揭貸款首付辦理流程

1、客戶申請，客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料。

2、簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、發(fā)放貸款，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入賬戶。

4、按期還款，借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

寫字樓和商鋪的區(qū)別

寫字樓和商鋪的區(qū)別表現(xiàn)在使用性質(zhì)、地理位置和投資得到的回報(bào)。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不可用于住人的，這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的，而商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗(yàn)的場所。寫字樓一般是整棟的建筑，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報(bào)率上來看，商鋪的回報(bào)率明顯高于寫字樓，周邊配套商業(yè)發(fā)展起來之后，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。

購買寫字樓的弊端

1、如果購買寫字樓的話，那么電梯和空調(diào)的維護(hù)，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。

2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠。關(guān)于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產(chǎn)都已經(jīng)調(diào)控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。

3、還有就業(yè)環(huán)境和后期物業(yè)，金融周期以及規(guī)劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候?qū)懽謽鞘鞘紫缺皇袌鏊鶔仐壍?，在信貸收緊的時(shí)候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規(guī)劃變動，對于已經(jīng)購買的寫字樓也有很大的影響。

4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優(yōu)秀的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費(fèi)太高了，沒有辦法轉(zhuǎn)讓也沒有辦法套現(xiàn)，所以注定將成為長持物業(yè)，所以最好還是不要碰。未來公司將很少有愿意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優(yōu)秀的商業(yè)中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。