不還貸款會影響個人征信，還有可能會被銀行起訴。若銀行起訴到法院判決后，債務人不履行法院判決，銀行可以申請法院強制執(zhí)行。債務人有履行判決能力，而拒不執(zhí)行的，情況嚴重的會構成拒不執(zhí)行判決罪。若確實履行困難，法院也會寬限履行時間。

不還房貸會有什么后果

1、 經濟損失

如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經支付的月供，都將無法追回。

銀行也會對你產生處罰，并且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。

2、征信受損

如果你出現(xiàn)斷供，會被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。

3、 住房拍賣

如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么住房只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費用。如果你的住房拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

房貸還款要注意什么

1、首先，不管在任何情況下，借貸人都應該做到按時足額還款，若借貸人沒有足額還款的話，是會造成個人信用不良的，并且在逾期還款后，還會產生一定的滯納金。

2、其次，若借貸人的還款日期不是屬于該銀行的營業(yè)日，那么借貸人應該在不遲于當期還款日之前的最后一個還款日進行還款。

3、最后，若借貸人是經過另外的銀行賬戶轉賬到貸款銀行的賬戶進行還款的話，那么借貸人還需考慮好其轉賬時間，提早辦理轉賬手續(xù)，避免在當期還款日的最后時間內賬款無法到賬，造成個人信用不良等。

房貸有哪幾種還款方式?

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。