現(xiàn)在很多人們對于買房子的時候都是比較關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問題，基本商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年左右，如果高于了正常的年限，后期會有相關(guān)的政策，但是在大城市里面買房會有相關(guān)的限購政策，如果不符合限購條件也是無法買房的，所以溫江不限購70年產(chǎn)權(quán)什么意思？不限購的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？看看下面的介紹吧。

溫江不限購70年產(chǎn)權(quán)什么意思

如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不可用來做為其他營利的場所。

公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務(wù)公寓（不限購不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地面上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地面上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊公司；不限購不限貸，但不可如住宅那般申請學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地面上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購限貸。

不限購的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也造成了商住房空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。

2、一般理解的公寓，就是商業(yè)公寓，40年的產(chǎn)權(quán)，用做酒店的居多，俗稱酒店式公寓，當(dāng)然也有商住公寓，主要混合公寓，可以辦公，可以當(dāng)作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓。

3、真正辦公地點(diǎn)，叫做寫字樓，專門用于辦公用的樓宇，和商住公寓只見是一個過度和補(bǔ)充，因?yàn)樾〉膭?chuàng)業(yè)者，租住不起寫字樓的時候，商住公寓辦公，更具備經(jīng)濟(jì)及價值。

有關(guān)買房肯定很多人都聽說過限購還有限貸的政策，但是并不是所有的城市都有著這樣的政策，當(dāng)了解了上面所為您介紹的溫江不限購70年產(chǎn)權(quán)什么意思？不限購的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，對于不限購的房子一般都是公寓或者是寫字樓，也有一些可能是小產(chǎn)權(quán)的房子，所以購買會存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。