1、不要去借信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請記錄，那么銀行會覺得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會出于風(fēng)控方面的考慮，會慎重思考是否放貸。

2、不要為他人擔(dān)保。如果為他人做擔(dān)保，那么對方的債務(wù)是會在擔(dān)保人的個人征信報告中體現(xiàn)的，這會被看成擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行在房貸放款前，對于用戶的債務(wù)問題是非常關(guān)注的，如果隱形負(fù)債過高，或者是你所擔(dān)保的貸款發(fā)生了逾期，那么都會嚴(yán)重影響房貸的審批額度，甚至有可能直接造成房貸無法通過審批。

3、名下已有貸款或信用卡不要產(chǎn)生逾期。向銀行申請住房貸款，銀行是會查詢借款人的個人征信情況的，并且初審?fù)ㄟ^后，在放款前銀行會再次查詢借款人近一段時間的個人征信狀況，如果這個時候貸款還款出現(xiàn)逾期行為，或有信用卡等信貸產(chǎn)品有逾期或套現(xiàn)行為，那么都會影響貸款最終審批。

4、不要換工作或動用公積金。如果房貸申請人在還沒房貸前辭職、換工作，那么借款人的收入將受影響，并且辭職換工作可能造成社保、住房公積金出現(xiàn)斷繳，一旦申請人的社保、公積金出現(xiàn)了斷繳情況，那么意味著用戶的收入來源出現(xiàn)了問題，從而會對放款造成影響。

房貸多久放款

現(xiàn)在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和住房交接沒有任何關(guān)系，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說，住房貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購住房還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，然后加上銀行放貸審核(一個月左右)，銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放)，所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。