住房貸款有年齡限制。首先，想要貸款買房的話，申請者至少是要滿18周歲，具備完全民事行為能力的，而且有的銀行可能會要求申請者達到20周歲才能申請房貸。

申請者若想要申請房貸，一般男性不可高于60周歲，女性不可高于55周歲。不過不同的銀行，對年齡的限制也會有所不同。大部分銀行規(guī)定貸款買房的年齡限制是在18周歲到65周歲之間。

除此之外，銀行還規(guī)定了，申請者的年齡與借款期限之和一般是不可高于70的。一旦申請者的年齡如果過大的話，可以申請的貸款期限就會受到不少限制，這樣一來，每月還房貸的壓力也會比較大。

住房貸款的注意事項

1、公積金不要隨便提取

雖然現在公積金提取的方法有很多，但是賬戶余額直接影響著貸款額度，賬戶余額越高，貸款額度也就越高。如果你打算使用公積金貸款買房，最好把錢都留在里面，以免到時候額度不夠。

2、提前還款請慎重

公積金貸款相關規(guī)定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需高于6個月還貸款。所以大家在買房的時候一定要做好資金預算。

3、借款期限可延長

由于房貸還款期限比較長，所以難免會有人出現資金問題造成無力還款，這個時候可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實，則受理借款人的延長借款期限申請，不過這種情況一般比較少見。

4、拿到房產證可退稅

買房時，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請"購房者已繳個人所得稅稅基抵扣"，并取得"稅收通用繳款書"。等房產證辦妥6個月后，消費者可前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款還清后撤銷抵押

等到還清貸款本息后，可持貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、保管好借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。