房東提供的電器損壞一般是有房東負(fù)責(zé)的，但如果屬于承租人惡意損壞的話，由承租人負(fù)責(zé)。一般情況下，在住房租賃過程當(dāng)中，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)。

租房簽合同要注意哪些違約責(zé)任?

住房租賃合同是指住房出租人將住房提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將住房完好地歸還出租人的協(xié)議。住房租賃合同內(nèi)容主要包括住房地址、居室間數(shù)、使用面積、住房家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程當(dāng)中，有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事，而造成不可履行合同的，這時(shí)候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程當(dāng)中，租客由于工作調(diào)動(dòng)等一些原因而造成提前解除租房合同的，這時(shí)候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程當(dāng)中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東商議一致，按照商議的結(jié)果來執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對(duì)于住房?jī)?nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。