一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，自然就會(huì)產(chǎn)生拆遷，一旦產(chǎn)生了拆遷，就會(huì)涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中，幾乎所有被拆遷戶都會(huì)非常關(guān)心一套住房的拆遷量或每畝土地的多少？是否有空地補(bǔ)償？如何計(jì)算住房面積等。然而，在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，住房面積和土地面積的計(jì)算有誤，一旦你的拆遷面積被縮水，那么你可以得到的拆遷費(fèi)也會(huì)有所縮水。

一、住房面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？

答案就是，不一定。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明住房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實(shí)踐中，由于歷史原因造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無(wú)法準(zhǔn)確證明住房面積或面積計(jì)算錯(cuò)誤等問(wèn)題，造成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積偏差，那么該怎么辦呢？

1、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶口人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，住房權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測(cè)量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的住房產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻住房產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來(lái)，應(yīng)對(duì)有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、對(duì)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房應(yīng)該這樣算

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老房子也是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不過(guò)這種情況是非常少的。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于被拆遷住房，拆遷方在拆遷時(shí)往往將其視為非法住房，不給予被拆遷人補(bǔ)償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類住房，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過(guò)去住房登記制度的不完善，很多住房都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方（比如上海這個(gè)地方）為例，未登記的住房，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒(méi)有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來(lái)執(zhí)行

以某個(gè)地方（比如上海這個(gè)地方）為例，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒(méi)有記載建筑面積，或者雖沒(méi)有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的住房是以住房調(diào)查機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積為依據(jù)的的?？偠灾?，在拆遷時(shí)，每個(gè)地方對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子的住房面積的規(guī)定都是不同的。