在進(jìn)行二手房買賣過程當(dāng)中，會(huì)涉及到房產(chǎn)證過戶的問題，這也是整個(gè)交易中最為關(guān)鍵的手續(xù)。不過由于房產(chǎn)證過戶需要繳納一部分費(fèi)用，而且不同的過戶形式所涉及的部門也不一樣，建議大家在辦理過戶之前提前了解一下，接下來(lái)為大家介紹房產(chǎn)證過戶辦理流程。

1、明確產(chǎn)權(quán)

一般購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂購(gòu)房合同

那無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、評(píng)估房產(chǎn)

在正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款

若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、過戶申請(qǐng)

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查

一般房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅

那國(guó)土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

8、核發(fā)新證

其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

以上是關(guān)于二手房過戶流程的相關(guān)介紹，通常來(lái)說從繳納完契稅辦理過戶開始，大約二十天左右就可以領(lǐng)取新證，如果是貸款買房的話銀行會(huì)用新的房產(chǎn)證辦理抵押，之后會(huì)放款給賣家，交易就會(huì)順利完成。