買房子的時(shí)候，很多人可能會(huì)因?yàn)橘Y金的需求而不得不挑選其他類型的房子，回遷房屬于價(jià)格很實(shí)惠的一種房子，主要就是賠償給拆遷戶的一種房子，但是買這樣的房子，蛀牙就是買賣合同，畢竟買房子花的錢很多，我們都想要得到法律的保護(hù)。那么小編就來(lái)告訴你回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？

回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，住房買賣合同合法有效。但是需注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有住房產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆]有住房產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不可交易買賣的。

回遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、房?jī)r(jià)不同。

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。綜上所述，購(gòu)買回遷房雖然住房?jī)r(jià)格低，但是購(gòu)買這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、住房買賣合同簽訂的內(nèi)容，住房是否可以過戶等情況。

以上是小編介紹的回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？雖然受法律的保護(hù)，但是有很多的問題也是大家應(yīng)該注意的，畢竟回遷房和商品房有著很大的一同，大家一定要了解清楚實(shí)質(zhì)后，在入手房子，避免自己上當(dāng)受騙。