選完了房子，接下來就是要到了簽訂購房買賣合同的階段了。許多人不知道該怎么去簽訂購房合同，因?yàn)楫吘购贤菍沓隽藛栴}之后保障購房者權(quán)益的合法憑證。其實(shí)，購房買賣合同中的陷阱有不少。那么，購房買賣合同怎么簽才有效？購房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

購房買賣合同怎么簽才有效？

1、依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的住房買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。

2、住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，住房買賣行為無效。例如，在住房買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報住房買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷住房等。

購房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、一定要分清住房暫測和實(shí)測面積。對住房預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于購房買賣合同怎么簽才有效以及購房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了，希望可以幫到大家。購房買賣合同一般都是有法律效力的，由于合同是保護(hù)住房買賣雙方利益的重要憑證，所以我們在簽訂合同的時候一定要謹(jǐn)慎一些才行。