高層窗戶漏水物業(yè)是會(huì)管的，不過(guò)是要看公共區(qū)域，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。還有是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

高層住宅外墻門窗滲漏原因是什么

1、設(shè)計(jì)方面：設(shè)計(jì)單位為了滿足開發(fā)商突出外立面整體美觀效果，在外立面設(shè)計(jì)上片面追求凹、凸造型變化，這就造成了飄窗、轉(zhuǎn)角窗等所占比例高于60%，南北墻的窗墻比>1∶1，不同程度上增加了土建施工、外墻窗安裝和防滲漏的難度，留下了滲漏隱患。

2、門窗制作安裝方面：外墻門窗的加工制作精度達(dá)不到質(zhì)量要求，粘結(jié)后組裝部位沒有填打密封材料，是造成雨水容易通過(guò)各種裝配間隙滲入門窗的重要原因。門窗在現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，下列情況也會(huì)造成滲漏：裝配尺寸控制不好致使有搭接密封的位置錯(cuò)位或搭接尺寸不足，或因壓力不足而產(chǎn)生間隙。用于固定門窗框的緊固螺絲沒有采用密封膠密封，或密封時(shí)未清理密封部位的表層。玻璃安裝后，玻璃與門窗框之間的防水密封膠填打不實(shí)。另外，外墻門窗采用了傳統(tǒng)的“先裝式”安裝工藝，在土建施工未結(jié)束前，就將門窗框直接安裝在毛洞上，窗框與窗洞邊之間縫隙大小不等，增加了后道工序縫隙填塞的難度，太小的間隙無(wú)法充填材料，過(guò)大的間隙使門窗難以固定，這是造成外墻門窗滲漏的主要原因。

3、材料方面：外墻門窗規(guī)格、品種和材料質(zhì)量(包括配套五金件、填充與密封材料)與外墻門窗的滲漏有著直接的關(guān)系。

4、土建施工方面：一是門窗洞口的留設(shè)未根據(jù)設(shè)計(jì)要求，致使窗框與洞口之間縫隙大小不一;二是沒有根據(jù)設(shè)計(jì)、規(guī)范要求澆筑窗臺(tái)混凝土止水坎、磚砌外墻增加外窗混凝土加強(qiáng)框;三是砂漿填縫時(shí)沒有根據(jù)氣溫變化和縫隙大小等因素調(diào)整配比與填塞時(shí)間;四是飄窗混凝土頂板振搗不實(shí)，飄窗吊頂安裝后，雨水由固定吊頂?shù)呐蛎洍U滲入，引起吊頂霉變。