購(gòu)房的貸款方式有三種，分別為公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款。

1、公積金貸款：這種方式具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，比較劃算，相比商業(yè)銀行貸款，利率差不多為一半。

2、商業(yè)貸款：這種方式要在銀行存款的余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并且足夠付首付，有一定量的金融資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，那么就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。

3、組合貸款：這是公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的一種貸款方式，貸款利率較為適中。

購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。